Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τι θα πάρουν πίσω από τη μείωση ενοικίου 80% -Δείτε πίνακες

Όλες οι επιχειρήσεις που θα παραμείνουν κλειστές με κρατική εντολή μετά τις 16 Δεκεμβρίου 2020 δικαιούνται τις μειώσεις των ενοικίων των επαγγελματικών τους μισθώσεων κατά 80% στο πρώτο δίμηνο του 2021

Σ’ αυτές περιλαμβάνονται οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με το σύστημα παράδοσης εκτός ή με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ΄ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού, αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.

Επιπλέον, εντάσσονται  και οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως τα ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό. 

Η μείωση των ενοικίων των επαγγελματικών μισθώσεων κατά 80% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2021 θα ισχύσει για τις επιχειρήσεις αυτές ανεξαρτήτως του εάν θα λειτουργούν ή όχι κατά τη διάρκεια των μηνών αυτών. 

Στις επιχειρήσεις του λιανεμπορίου που δικαιούνται τις μειώσεις των ενοικίων κατά 80% περιλαμβάνονται ενδεικτικά αυτές που εμπορεύονται γουναρικά, τουριστικά είδη και είδη λαϊκής τέχνης, κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, ενδύματα, υποδήματα, δερμάτινα είδη, καλλυντικά, είδη καλλωπισμού, λουλούδια, φυτά, σπόρους, ρολόγια, κοσμήματα, διαφημιστικά είδη (μπρελόκ, μπλούζες, αναπτήρες κ.λπ.), είδη δώρων και μη εδώδιμα προϊόντα.

Επίσης δικαιούχοι των μειώσεων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή επαγγελματικών χώρων κατά 80% είναι τα πολυκαταστήματα καθώς επίσης και όσοι πωλούν λιανικώς διάφορα προϊόντα (τρόφιμα, ποτά, καπνό, κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, ενδύματα, υποδήματα και διάφορα άλλα είδη) σε υπαίθριους χώρους, δηλαδή σε πάγκους και σε λαϊκές αγορές. 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που είναι φυσικά πρόσωπα και υποχρεούνται να αποδεχθούν τη μείωση των ενοικίων κατά 80% για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο θα έχουν το δικαίωμα να εισπράξουν αποζημιώσεις από το κράτος.

Τα ποσά των αποζημιώσεων θα αντιστοιχούν στο 75% των απωλειών τους από τη μείωση των ενοικίων κατά 80%, δηλαδή ουσιαστικά στο 60% των ποσών των κανονικών ενοικίων των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου. Η αποζημίωση αυτή θα είναι αφορολόγητη και ακατάσχετη, ενώ δεν θα λαμβάνεται υπόψη στο οικογενειακό εισόδημα του ιδιοκτήτη για να διαπιστωθεί εάν δικαιούται ή όχι άλλες παροχές από το κράτος, που χορηγούνται με εισοδηματικά κριτήρια.

Επιπλέον, για το 80% των ενοικίων των μηνών Ιανουαρίου και του Φεβρουαρίου που δεν θα εισπράξουν, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης. Από την πλευρά τους οι μισθώτριες επιχειρήσεις θα υποχρεούνται να καταβάλουν στους ιδιοκτήτες τους μόνο το 20% των ενοικίων. Με αυτό τον τρόπο θα επιμερίζεται το κόστος του ενοικίου κατά 60% στο κράτος, 20% στον εκμισθωτή και 20% στην επιχείρηση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε κάθε περίπτωση κατά την οποία τα ενοίκια ανέρχονται μέχρι και σε 1.000 ευρώ το μήνα οι εισοδηματικές απώλειες που θα υποστούν οι ιδιοκτήτες θα είναι μεγαλύτερες από τα οφέλη που θα προκύψουν γι’ αυτούς λόγω των αποζημιώσεων και των απαλλαγών από φόρους εισοδήματος που θα τούς παρασχεθούν.

Στις περιπτώσεις όμως κατά τις οποίες τα ενοίκια υπερβαίνουν κατά πολύ τα 1.000 ευρώ τα οφέλη των ιδιοκτητών θα είναι μεγαλύτερα από τις απώλειες, δεδομένου ότι οι φόροι στα εισοδήματα από ενοίκια τα οποία σε μηνιαία βάση υπερβαίνουν τα 1.000 ευρώ και σε ετήσια βάση ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ υπολογίζονται με συντελεστή 35% αντί με 15% που υπολογίζονται στις περιπτώσεις ενοικίων που ανέρχονται μηνιαίως μέχρι 1.000 ευρώ, δηλαδή είναι κάτω από 12.000 ευρώ σε ετήσια βάση.

Τα ισοζύγια εισοδηματικών απωλειών και κερδών λόγω αποζημιώσεων και απαλλαγών από φόρους εισοδήματος αποτυπώνονται καλύτερα, για μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών, στους αναλυτικούς πίνακες παραδειγμάτων που παραθέτει το money-money.gr

ΤΑ ΠΟΣΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΑΣΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΟΓΩ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΟΥ ΔΙΜΗΝΟΥ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ-ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2021 ΚΑΤΑ 80%, ΤΑ ΠΟΣΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΡΟΥΝ ΩΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ KAI TA ΠΟΣΑ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΘΑ ΓΛΙΤΩΣΟΥΝ

ΜΗΝΙΑΙΟ ΕΝΟΙΚΙΟ	ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΟΙΚΙΩΝ Α΄ ΔΙΜΗΝΟΥ 2021	ΑΠΩΛΕΙΑ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟ ΔΙΜΗΝΟ ΛΟΓΩ ΜΕΙΩΣΗΣ ΚΑΤΑ 80%	ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΜΗΝΟ	ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΜΗΝΟ	ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
200	400	320	240	48	288
250	500	400	300	60	360
300	600	480	360	72	432
350	700	560	420	84	504
400	800	640	480	96	576
450	900	720	540	108	648
500	1.000	800	600	120	720
550	1.100	880	660	132	792
600	1.200	960	720	144	864
650	1.300	1.040	780	156	936
700	1.400	1.120	840	168	1.008
750	1.500	1.200	900	180	1.080
800	1.600	1.280	960	192	1.152
850	1.700	1.360	1.020	204	1.224
900	1.800	1.440	1.080	216	1.296
950	1.900	1.520	1.140	228	1.368
1.000	2.000	1.600	1.200	240	1.440
1.050	2.100	1.680	1.260	372	1.632
1.100	2.200	1.760	1.320	504	1.824
1.150	2.300	1.840	1.380	644	2.024
1.200	2.400	1.920	1.440	672	2.112
1.500	3.000	2.400	1.800	840	2.640
2.000	4.000	3.200	2.400	1.120	3.520
3.000	6.000	4.800	3.600	1.680	5.280
4.000	8.000	6.400	4.800	2.240	7.040
5.000	10.000	8.000	6.000	2.800	8.800
Σημείωση: Για μηνιαία ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ που ξεπερνούν σε ετήσια βάση τα 12.000 ευρώ (η φοροαπαλλαγή υπολογίστηκε επί του ποσού της απώλειας λαμβανομένου υπόψη φορολογικού συντελεστή 35% εν μέρει ή εν όλω.

Πηγή: money-money.gr